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房产证真假查询辨别方法及加密新法

添加人:防伪1号  添加时间:2013/5/26 0:00:00  文章来源:凯迅防伪
  

  房价这么高,买房意味着什么?意味着你拥有了一个属于自己的房子,是的,你是这样认为,但对于拿倒手中的房产证,究竟该怎样查房产证真假却一直困扰了不少购房者。的确,房产证不像人民币,天天使用,一摸便知其真伪。前一段时间媒体还报道受假房产证蒙骗,二十几人买一套房的事呢。为此,下面我们将以以北京房产证为例,教大家怎样查房产证防伪证书真假的方法,希望能给大家一些帮助,避免上当受骗。

  首先,格式内容不一样。新的房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种:即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。其次,权证印制质量上乘。封面为红色(他项权证为蓝色),印有金色国徽。材料为进口护照面料内页为粉红色印钞纸,采用了护照和钞票印制工艺。第三,增加了防伪功能,如注册号、团花、水印等。第四,发证机关和用印真实。

  按照以上新证的特点从总体看它的印制质量。由于新证是独家按照专门工艺和选材印制,它的质量、质地和印制非一般可比。印制精良者为真,印制粗糙者为伪。最重要、最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面:

  建房注册号。由于新证是建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记,并予以编号。在辨别时,要看它是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号。

  发证机关(盖章)。这里要注意两个方面:一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证,它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印,印迹清晰、干净、均匀,手工盖印是不可比的。

  团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅,纹理清晰。花边。首页,即发证机关盖章页有上下等宽、对称,左右等宽、对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻、清晰。

  暗印、水印。所用纸张为印钞纸,浅粉底色,并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处,则可见.或多层水印房屋。

  编号。在封面三页,即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。

  发证编号。即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

  此外,如果这些您还不放心,您也可以要求给自己的房产证加密,毕竟如今拥有一套自己房子不容易,太宝贵了。

  其实,2008年,北京市曾在延庆、通州等地进行过指纹、肖像房产证加密的试点,当时市民可自愿选择是否加密,但需要收费120元。待进行房产交易时,工作人员会开启专业设备,查看现场持证人与《房屋所有权证》上密压膜的数码肖像是否一致,并鉴别现场持证人的指纹与房产权属登记的是否吻合。肖像、指纹验证成功后,方可进行房产交易。但由于这种加密方式需要收费,产权人的办理意愿并不高,并且没有在全市范围进行推广。

  而且,非权利人冒充所有人持证过户房屋的现象时有发生,如何降低登记风险?最近,北京市住建委相关负责人对该问题给予了回复。回复中称,为切实保护房屋权利人的合法权益,有效遏制不法分子冒充权利人从事虚假交易并骗取房屋登记的行为,北京市住建委将于今年开展为房屋所有权证加密的便民服务措施。其主要服务内容是,由房屋权利人在领取房屋所有权证时免费自愿设立密码,今后持加密房屋所有权证申请办理房屋登记业务时,需输入正确密码后登记部门才会予以受理。

    并且,我们了解到,房产证加密是住建委按计划推出的便民措施,与“国五条”细则无关。怎么样,可以免费加密,这不又给您的房产证添加了一道安全保障吗?